18 Chemin ETANG · Saint-Gédéon
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 115,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 255 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107663751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
93035107663751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 69 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 702 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 618 $ Poids 66 % |
| 2 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 69 094 $ Poids 41 % |
| 3 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 215 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 870 465 $ Poids 37 % |
| 4 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 350 668 $ Poids 37 % |
| 5 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 364 295 $ Poids 29 % |
| 6 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 678 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 165 732 $ Poids 16 % |
| 7 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 352 876 $ Poids 14 % |
| 8 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 732 $ Poids 10 % |
| 9 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +49 531 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 569 689 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.