20 Chemin ETANG · Saint-Gédéon
Valeur estimée
386 300 $
Chalet · 4 297 $/m² · 89,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 178 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107663783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
93035107663783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 68 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −8 762 $ | 332 155 $ Poids 47 % |
| 2 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 297 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 326 560 $ Poids 30 % |
| 3 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 703 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 950 $ Poids 22 % |
| 4 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 332 273 $ Poids 17 % |
| 5 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 272 614 $ Poids 13 % |
| 6 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 450 507 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 299 $ Poids 5 % |
| 8 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 315 644 $ Poids 5 % |
| 9 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +74 583 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 817 859 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.