16 Chemin CHENES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 95,9 m² · constr. 2005 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 245 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107667002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
93035107667002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 67 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 874 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 387 024 $ Poids 71 % |
| 2 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 942 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 68 126 $ Poids 39 % |
| 3 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 239 $ Poids 38 % |
| 4 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 459 739 $ Poids 38 % |
| 5 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 268 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −54 619 $ · Ajust. âge +58 238 $ | 936 774 $ Poids 24 % |
| 6 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 161 784 $ Poids 18 % |
| 7 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 245 $ Poids 15 % |
| 8 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 100 985 $ Poids 9 % |
| 9 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 208 $ Poids 7 % |
| 10 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 316 616 $ Poids 6 % |
| 11 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 431 554 $ Poids 3 % |
| 12 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 363 583 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.