14 Chemin CHENES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 87,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 137 100 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107667153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
93035107667153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 32 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 862 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 301 629 $ Poids 64 % |
| 2 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 233 $ Poids 25 % |
| 3 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 288 $ Poids 15 % |
| 4 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 412 693 $ Poids 12 % |
| 5 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 305 440 $ Poids 10 % |
| 6 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 258 313 $ Poids 7 % |
| 7 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 763 275 $ Poids 3 % |
| 8 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 298 730 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.