94 Chemin CHENES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 307,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 583 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 556 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107668300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
627 600 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
93035107668300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 93 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 691 379 $ Poids 46 % |
| 2 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 369 675 $ Poids 31 % |
| 3 | 23, chemin Germain-Gagnon, Saint-Gédéon 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (2 669 $/m²) 284,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 851 004 $ Poids 12 % |
| 4 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge +6 556 $ | 208 189 $ Poids 3 % |
| 5 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 591 363 $ Poids 2 % |
| 6 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 568 117 $ Poids 1 % |
| 7 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 873 $ Poids 0 % |
| 8 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 852 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 95 026 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 624 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 364 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +194 125 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 204 931 $ Poids 0 % |
| 11 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 727 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.