672 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 163,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,1 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 475 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107669659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
93035107669659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 87 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 656 $ Poids 34 % |
| 2 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 448 351 $ Poids 30 % |
| 3 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 681 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −346 $ | 90 431 $ Poids 16 % |
| 4 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 718 $ Poids 14 % |
| 5 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +100 995 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 672 110 $ Poids 8 % |
| 6 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 236 940 $ Poids 7 % |
| 7 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 549 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +181 601 $ · Ajust. âge +73 768 $ | 1 188 524 $ Poids 7 % |
| 8 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 604 446 $ Poids 6 % |
| 9 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 558 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 521 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 134 621 $ Poids 4 % |
| 11 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 563 258 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.