13 Chemin ETANG · Saint-Gédéon
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 73,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 223 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107672214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
93035107672214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 64 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 320 658 $ Poids 24 % |
| 2 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 997 m · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 640 041 $ Poids 15 % |
| 3 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 286 334 $ Poids 14 % |
| 4 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 436 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 346 114 $ Poids 12 % |
| 5 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 786 359 $ Poids 10 % |
| 6 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 831 m · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 295 119 $ Poids 7 % |
| 7 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 328 081 $ Poids 7 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 349 $ Poids 5 % |
| 9 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 599 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 156 947 $ Poids 5 % |
| 10 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 768 $ Poids 3 % |
| 11 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −54 979 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 179 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.