11 Chemin ETANG · Saint-Gédéon
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 96 m² · constr. 1993 · terrain 2 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,1 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 216 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107672270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
93035107672270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 63 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 585 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 433 542 $ Poids 57 % |
| 2 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 373 189 $ Poids 42 % |
| 3 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 360 883 $ Poids 39 % |
| 4 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 562 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 153 456 $ Poids 26 % |
| 5 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 328 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −54 272 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 890 532 $ Poids 24 % |
| 6 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 64 002 $ Poids 22 % |
| 7 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 400 $ Poids 15 % |
| 8 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 302 213 $ Poids 13 % |
| 9 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 880 $ Poids 11 % |
| 10 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 556 031 $ Poids 7 % |
| 11 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 348 029 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.