746 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 142,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 410,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 291 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107683398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
93035107683398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 78 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 729 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +69 218 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 565 864 $ Poids 28 % |
| 2 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 338 $ Poids 21 % |
| 3 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 341 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +108 891 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 119 697 $ Poids 17 % |
| 4 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 224 534 $ Poids 16 % |
| 5 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 139 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +56 702 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 223 $ Poids 14 % |
| 6 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 852 $ Poids 11 % |
| 7 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 473 175 $ Poids 9 % |
| 8 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 431 249 $ Poids 8 % |
| 9 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +54 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 061 $ Poids 6 % |
| 10 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −43 468 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 426 095 $ Poids 5 % |
| 11 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −37 699 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 969 326 $ Poids 5 % |
| 12 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 715 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 237 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.