730 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 279,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 154 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107685380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
93035107685380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 63 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −12 268 $ | 343 208 $ Poids 58 % |
| 2 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 862 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 985 $ Poids 52 % |
| 3 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 89 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 334 987 $ Poids 43 % |
| 4 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 63 517 $ Poids 35 % |
| 5 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 318 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −48 009 $ · Ajust. âge −62 120 $ | 823 027 $ Poids 27 % |
| 6 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 847 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 657 $ Poids 22 % |
| 7 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 463 982 $ Poids 9 % |
| 8 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 281 828 $ Poids 7 % |
| 9 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 864 $ Poids 4 % |
| 10 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 326 124 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.