705 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 92,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107686729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
93035107686729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 53 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 928 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 342 572 $ Poids 67 % |
| 2 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 200 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 335 110 $ Poids 36 % |
| 3 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 663 $ Poids 34 % |
| 4 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 972 $ Poids 18 % |
| 5 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 463 350 $ Poids 12 % |
| 6 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 93 376 $ Poids 7 % |
| 7 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 342 125 $ Poids 7 % |
| 8 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 280 376 $ Poids 6 % |
| 9 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 368 $ Poids 2 % |
| 10 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 324 217 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.