782 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 79,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 178 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107692190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
93035107692190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 49 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 331 967 $ Poids 24 % |
| 2 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 356 987 $ Poids 22 % |
| 3 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 295 027 $ Poids 16 % |
| 4 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +58 155 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 652 558 $ Poids 10 % |
| 5 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 633 $ Poids 9 % |
| 6 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 942 $ Poids 8 % |
| 7 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 337 864 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.