723 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 209,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 345,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 267 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107695245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
93035107695245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 76 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 480 958 $ Poids 14 % |
| 2 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 855 m · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −76 664 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 521 842 $ Poids 13 % |
| 3 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −7 285 $ | 162 383 $ Poids 13 % |
| 4 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 376 $ Poids 11 % |
| 5 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 855 m · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 284 907 $ Poids 9 % |
| 6 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 256 446 $ Poids 5 % |
| 7 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 552 747 $ Poids 5 % |
| 8 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +142 449 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 1 103 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, chemin Germain-Gagnon, Saint-Gédéon 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (2 669 $/m²) 284,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −100 070 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 651 846 $ Poids 1 % |
| 10 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 536 625 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.