725 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 103,7 m² · constr. 1984 · terrain 4 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 127,3 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 194 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107695260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
93035107695260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 66 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 847 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 429 326 $ Poids 61 % |
| 2 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +5 258 $ | 371 606 $ Poids 51 % |
| 3 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 2 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 45 % |
| 4 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 65 335 $ Poids 43 % |
| 5 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 404 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −23 295 $ | 882 377 $ Poids 32 % |
| 6 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 836 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 919 $ Poids 20 % |
| 7 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −33 293 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 473 $ Poids 9 % |
| 8 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 499 043 $ Poids 8 % |
| 9 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 553 726 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.