74 Chemin BOISE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 139,6 m² · constr. 2020 · terrain 2 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 371 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107705043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
93035107705043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 82 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 509 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 86 784 $ Poids 45 % |
| 2 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 908 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 647 188 $ Poids 34 % |
| 3 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 423 m · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −39 472 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 427 395 $ Poids 26 % |
| 4 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 639 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 004 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 467 554 $ Poids 16 % |
| 5 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 128 970 $ Poids 15 % |
| 6 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 627 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −47 314 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 443 249 $ Poids 13 % |
| 7 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +97 410 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 108 216 $ Poids 11 % |
| 8 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +97 469 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 614 842 $ Poids 8 % |
| 9 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 450 $ Poids 7 % |
| 10 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +62 539 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 581 185 $ Poids 6 % |
| 11 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +59 736 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 544 019 $ Poids 4 % |
| 12 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 112 746 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.