59 Chemin BOISE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 86,7 m² · constr. 2017 · terrain 2 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 206 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107715158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
93035107715158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 62 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 526 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 370 071 $ Poids 76 % |
| 2 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 487 $ Poids 35 % |
| 3 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 389 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +2 424 $ | 69 447 $ Poids 21 % |
| 4 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 102 824 $ Poids 12 % |
| 5 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 931 $ Poids 11 % |
| 6 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 599 m · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +84 794 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 679 196 $ Poids 9 % |
| 7 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 345 783 $ Poids 8 % |
| 8 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 932 $ Poids 7 % |
| 9 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 822 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −71 277 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 521 038 $ Poids 6 % |
| 10 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −86 626 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 924 180 $ Poids 5 % |
| 11 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −44 526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 467 519 $ Poids 4 % |
| 12 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −39 636 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 438 572 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.