117 Chemin ADELARD-GAUTHIER · Saint-Gédéon
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 232,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 493 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107722681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
93035107722681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 92 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +10 199 $ | 188 230 $ Poids 25 % |
| 2 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 839 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +60 949 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 557 812 $ Poids 20 % |
| 3 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 831 m · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +69 018 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 535 886 $ Poids 19 % |
| 4 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −51 147 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 622 359 $ Poids 15 % |
| 5 | 23, chemin Germain-Gagnon, Saint-Gédéon 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 669 $/m²) 284,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −69 782 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 769 533 $ Poids 12 % |
| 6 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 335 165 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.