104 Chemin ADELARD-GAUTHIER · Saint-Gédéon
Valeur estimée
271 300 $
Chalet · 3 632 $/m² · 74,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,2 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 176 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107733672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
93035107733672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 39 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 384 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 284 867 $ Poids 28 % |
| 2 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 246 m · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 562 023 $ Poids 22 % |
| 3 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 283 219 $ Poids 12 % |
| 4 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −48 960 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 392 288 $ Poids 9 % |
| 5 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 992 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −41 948 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 073 $ Poids 3 % |
| 6 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 969 $ Poids 2 % |
| 7 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 255 319 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.