18 Chemin BOISE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 121,1 m² · constr. 2016 · terrain 3 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 451,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 365 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107734831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
93035107734831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±249.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 67 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 264 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 79 700 $ Poids 83 % |
| 2 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 979 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 595 251 $ Poids 45 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 118 322 $ Poids 30 % |
| 4 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 965 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 043 856 $ Poids 23 % |
| 5 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 690 $ Poids 20 % |
| 6 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 534 942 $ Poids 16 % |
| 7 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 501 167 $ Poids 8 % |
| 8 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 106 427 $ Poids 4 % |
| 9 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 187 688 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.