520 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 93,1 m² · constr. 1988 · terrain 13 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 190 m²
Frontage
146 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 201 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107738996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
93035107738996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 68 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 376 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +12 268 $ | 359 082 $ Poids 93 % |
| 2 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 694 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 483 827 $ Poids 53 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 999 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 93 562 $ Poids 33 % |
| 4 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 349 189 $ Poids 14 % |
| 5 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 120 $ Poids 11 % |
| 6 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 316 569 $ Poids 10 % |
| 7 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −64 360 $ · Ajust. âge −7 765 $ | 861 031 $ Poids 8 % |
| 8 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 416 672 $ Poids 6 % |
| 9 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 261 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.