506 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 124,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 306 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107739744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
93035107739744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±252.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 62 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 315 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 80 024 $ Poids 77 % |
| 2 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 455 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 597 325 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 934 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +510 $ | 118 837 $ Poids 46 % |
| 4 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 503 316 $ Poids 13 % |
| 5 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 055 336 $ Poids 12 % |
| 6 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 463 $ Poids 10 % |
| 7 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 107 554 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.