12 Chemin BOISE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 280,4 m² · constr. 2018 · terrain 2 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 439 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107743508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
602 400 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
93035107743508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 89 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Germain-Gagnon, Saint-Gédéon 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 669 $/m²) 284,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 814 445 $ Poids 31 % |
| 2 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 660 579 $ Poids 24 % |
| 3 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 354 275 $ Poids 16 % |
| 4 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 907 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +6 556 $ | 202 238 $ Poids 10 % |
| 5 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 676 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 591 363 $ Poids 6 % |
| 6 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 875 m · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 568 117 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.