13 Chemin BOISE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 150,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 318 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107744547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
93035107744547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 78 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 834 m · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 241 $ Poids 37 % |
| 2 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 183 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 710 $ Poids 33 % |
| 3 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 582 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −34 495 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 435 068 $ Poids 28 % |
| 4 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 928 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +71 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 266 $ Poids 23 % |
| 5 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 128 989 $ Poids 12 % |
| 6 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 221 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 473 175 $ Poids 11 % |
| 7 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 814 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +728 $ | 148 582 $ Poids 9 % |
| 8 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +135 679 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 146 485 $ Poids 8 % |
| 9 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +67 840 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 456 361 $ Poids 6 % |
| 10 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +84 802 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 581 448 $ Poids 5 % |
| 11 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 626 123 $ Poids 5 % |
| 12 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +80 399 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 544 432 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.