12 Chemin ADELARD-GAUTHIER · Saint-Gédéon
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 96 m² · constr. 1996 · terrain 1 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 382 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107752178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
93035107752178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 79 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 328 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +26 288 $ | 378 446 $ Poids 95 % |
| 2 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 368 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −4 848 $ | 65 041 $ Poids 55 % |
| 3 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 507 770 $ Poids 32 % |
| 4 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 885 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 365 383 $ Poids 29 % |
| 5 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 96 442 $ Poids 22 % |
| 6 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 440 142 $ Poids 19 % |
| 7 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 824 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −54 272 $ · Ajust. âge +23 295 $ | 902 179 $ Poids 19 % |
| 8 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 155 556 $ Poids 9 % |
| 9 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 567 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.