11 Chemin ADELARD-GAUTHIER · Saint-Gédéon
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 134,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 415 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107752366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
93035107752366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±323.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 73 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 376 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −693 $ | 80 934 $ Poids 58 % |
| 2 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 603 098 $ Poids 32 % |
| 3 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 818 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +78 276 $ · Ajust. âge +69 885 $ | 1 081 317 $ Poids 18 % |
| 4 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 120 291 $ Poids 18 % |
| 5 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +51 408 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 543 653 $ Poids 14 % |
| 6 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 509 387 $ Poids 5 % |
| 7 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 110 867 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.