4 Chemin BOISE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 297,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 500 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107753466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
93035107753466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 90 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Germain-Gagnon, Saint-Gédéon 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 669 $/m²) 284,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 810 127 $ Poids 29 % |
| 2 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 657 476 $ Poids 24 % |
| 3 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 352 724 $ Poids 16 % |
| 4 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 950 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge +1 457 $ | 203 089 $ Poids 7 % |
| 5 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 715 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 576 663 $ Poids 4 % |
| 6 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 971 m · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 568 117 $ Poids 3 % |
| 7 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 295 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +346 $ | 92 602 $ Poids 0 % |
| 8 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 708 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 245 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 473 175 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 135 920 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 901 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +194 125 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 204 931 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 608 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.