7 Chemin BOISE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 197,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 386 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107754146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
93035107754146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 88 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 603 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 512 475 $ Poids 46 % |
| 2 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 838 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +8 742 $ | 173 766 $ Poids 43 % |
| 3 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 895 m · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 662 $ Poids 40 % |
| 4 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 186 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +3 809 $ | 96 065 $ Poids 5 % |
| 5 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 949 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 735 415 $ Poids 4 % |
| 6 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 141 020 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −90 827 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 576 429 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, chemin Germain-Gagnon, Saint-Gédéon 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 669 $/m²) 284,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −116 882 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 714 834 $ Poids 1 % |
| 9 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 175 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 473 175 $ Poids 1 % |
| 10 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +194 125 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 204 931 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −45 414 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 312 200 $ Poids 1 % |
| 12 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 521 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.