604 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 198,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 037,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 290 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107754996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
93035107754996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 76 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 638 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 482 723 $ Poids 44 % |
| 2 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 874 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 163 392 $ Poids 42 % |
| 3 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 976 m · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 413 $ Poids 37 % |
| 4 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −89 141 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 531 240 $ Poids 2 % |
| 5 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −44 571 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 289 605 $ Poids 1 % |
| 6 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 127 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.