590 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 103,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 177 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107755725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
93035107755725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 58 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 78 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +15 773 $ | 381 752 $ Poids 90 % |
| 2 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 126 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 65 273 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 98 402 $ Poids 41 % |
| 4 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 511 642 $ Poids 39 % |
| 5 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 885 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 026 $ Poids 35 % |
| 6 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 367 232 $ Poids 26 % |
| 7 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 977 $ Poids 20 % |
| 8 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 442 121 $ Poids 16 % |
| 9 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 656 $ Poids 12 % |
| 10 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 774 $ Poids 5 % |
| 11 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +4 968 $ | 97 103 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.