576 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 112,4 m² · constr. 2010 · terrain 10 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 552,3 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 256 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107756016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
93035107756016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 74 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 11 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 162 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 417 430 $ Poids 68 % |
| 3 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 755 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 912 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 111 213 $ Poids 47 % |
| 5 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 902 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 553 472 $ Poids 34 % |
| 6 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 106 $ Poids 21 % |
| 7 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 013 589 $ Poids 20 % |
| 8 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 472 674 $ Poids 13 % |
| 9 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 504 134 $ Poids 13 % |
| 10 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 103 455 $ Poids 6 % |
| 11 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 204 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.