580 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 226,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 395,1 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 237 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107756510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
93035107756510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 70 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 729 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −14 569 $ | 161 251 $ Poids 36 % |
| 2 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 493 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +53 957 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 820 $ Poids 28 % |
| 3 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 890 m · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +62 011 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 484 329 $ Poids 21 % |
| 4 | 23, chemin Germain-Gagnon, Saint-Gédéon 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 669 $/m²) 284,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −77 788 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 674 128 $ Poids 13 % |
| 5 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −57 891 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 512 490 $ Poids 8 % |
| 6 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 280 230 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.