668 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 92,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 445,3 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 351 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107770372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
93035107770372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 78 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 562 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 335 562 $ Poids 86 % |
| 2 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 570 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 329 110 $ Poids 31 % |
| 3 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 663 $ Poids 23 % |
| 4 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 454 650 $ Poids 22 % |
| 5 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 93 376 $ Poids 13 % |
| 6 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 972 $ Poids 12 % |
| 7 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 368 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.