650 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 191,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 400 900 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107771165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
93035107771165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 82 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 969 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 683 $ Poids 38 % |
| 2 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 155 $ Poids 33 % |
| 3 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −14 569 $ | 148 244 $ Poids 31 % |
| 4 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 547 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 85 330 $ Poids 5 % |
| 5 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 653 265 $ Poids 3 % |
| 6 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 715 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +194 125 $ · Ajust. âge −54 355 $ | 1 072 926 $ Poids 2 % |
| 7 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 046 $ Poids 2 % |
| 8 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 445 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge −8 762 $ | 429 363 $ Poids 2 % |
| 9 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 126 740 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −97 572 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 472 809 $ Poids 1 % |
| 11 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 685 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 421 521 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −48 786 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 260 390 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.