642 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 129,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 357 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107772091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
93035107772091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 80 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 488 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −3 463 $ | 76 778 $ Poids 63 % |
| 2 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 571 844 $ Poids 31 % |
| 3 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 774 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +62 621 $ · Ajust. âge +38 825 $ | 1 034 602 $ Poids 21 % |
| 4 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 114 117 $ Poids 20 % |
| 5 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 516 945 $ Poids 19 % |
| 6 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 746 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 419 985 $ Poids 19 % |
| 7 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +40 951 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 484 734 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.