34 Chemin GERMAIN-GAGNON · Saint-Gédéon
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 164,3 m² · constr. 2020 · terrain 2 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 359 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107806908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
93035107806908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 84 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 959 m · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 240 $ Poids 46 % |
| 2 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 681 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 472 034 $ Poids 43 % |
| 3 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 445 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +8 013 $ | 160 915 $ Poids 28 % |
| 4 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 350 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +102 112 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 702 377 $ Poids 19 % |
| 5 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 722 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 140 464 $ Poids 11 % |
| 6 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 94 394 $ Poids 11 % |
| 7 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 029 172 $ Poids 9 % |
| 8 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 819 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 121 183 $ Poids 7 % |
| 9 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 796 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 585 533 $ Poids 3 % |
| 10 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +183 340 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 194 146 $ Poids 1 % |
| 11 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 81 652 $ Poids 1 % |
| 12 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.