102 Chemin CEDRIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
390 400 $
Chalet · 7 297 $/m² · 53,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 187 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107808250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
93035107808250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
375 250 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 69 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 188 m · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 241 277 $ Poids 93 % |
| 2 | 109, chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2025-10-31 · 315 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 56 % |
| 3 | 109, chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2025-07-25 · 315 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 49 % |
| 4 | 102, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2025-06-13 · 24 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 48 % |
| 5 | 72, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 33 % |
| 6 | 81, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 28 % |
| 7 | , Saint-Gédéon 2024-09-30 · 612 m · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +26 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 231 $ Poids 24 % |
| 8 | , Saint-Gédéon 2024-05-03 · 45 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 18 % |
| 9 | Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-06-25 · 624 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 18 % |
| 10 | 307, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (10 694 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 578 901 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie −39 771 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 482 481 $ Poids 5 % |
| 12 | 36, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 117 000 $ (2 495 $/m²) 46,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 138 892 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.