101 Chemin CEDRIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 135,8 m² · constr. 2004 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 314 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107808670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
93035107808670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 78 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 475 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 596 297 $ Poids 49 % |
| 2 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 743 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 119 042 $ Poids 37 % |
| 3 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −2 078 $ | 80 073 $ Poids 29 % |
| 4 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 709 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 111 448 $ Poids 18 % |
| 5 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 404 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +88 895 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 606 268 $ Poids 16 % |
| 6 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −43 910 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 422 957 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −37 272 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 949 899 $ Poids 11 % |
| 8 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 002 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 460 552 $ Poids 11 % |
| 9 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 807 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +52 597 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 504 481 $ Poids 10 % |
| 10 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 812 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −51 743 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 405 221 $ Poids 8 % |
| 11 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +132 206 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 806 524 $ Poids 4 % |
| 12 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 000 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 490 200 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.