30 Chemin GERMAIN-GAGNON · Saint-Gédéon
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 179,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 478 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107816153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
93035107816153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 88 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 629 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 487 997 $ Poids 51 % |
| 2 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 927 m · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 341 $ Poids 49 % |
| 3 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 393 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +7 285 $ | 165 898 $ Poids 47 % |
| 4 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 299 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 730 115 $ Poids 11 % |
| 5 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +3 117 $ | 95 373 $ Poids 6 % |
| 6 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 706 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 140 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +85 114 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 072 285 $ Poids 6 % |
| 8 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 856 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 126 478 $ Poids 4 % |
| 9 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +194 125 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 204 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.