474 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 118,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 271 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107823909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
93035107823909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 74 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 0 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 70 % |
| 2 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 766 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 852 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 640 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 114 098 $ Poids 65 % |
| 4 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 874 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 306 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 428 856 $ Poids 38 % |
| 5 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 191 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 461 $ Poids 38 % |
| 6 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 731 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 484 321 $ Poids 19 % |
| 7 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 105 573 $ Poids 17 % |
| 8 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 035 159 $ Poids 7 % |
| 9 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 074 $ Poids 6 % |
| 10 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +76 197 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 766 015 $ Poids 6 % |
| 11 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 309 $ Poids 5 % |
| 12 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 68 133 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.