14 Chemin GERMAIN-GAGNON · Saint-Gédéon
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 123,9 m² · constr. 2020 · terrain 2 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 331 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107825066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
93035107825066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±243.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 63 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 196 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 612 108 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 633 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 121 664 $ Poids 58 % |
| 3 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 960 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 81 947 $ Poids 54 % |
| 4 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 896 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 107 383 $ Poids 19 % |
| 5 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 716 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 514 527 $ Poids 16 % |
| 6 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 053 597 $ Poids 4 % |
| 7 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 740 $ Poids 4 % |
| 8 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 72 245 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.