15 Chemin GERMAIN-GAGNON · Saint-Gédéon
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 117,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 367 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107826277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
93035107826277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 81 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 587 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 119 336 $ Poids 68 % |
| 2 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 286 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 601 128 $ Poids 67 % |
| 3 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +3 809 $ | 80 414 $ Poids 55 % |
| 4 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 190 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 565 656 $ Poids 39 % |
| 5 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 831 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 427 381 $ Poids 30 % |
| 6 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 791 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 105 300 $ Poids 20 % |
| 7 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 664 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 505 093 $ Poids 20 % |
| 8 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +73 592 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 763 410 $ Poids 9 % |
| 9 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 742 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 742 $ Poids 8 % |
| 10 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 032 375 $ Poids 4 % |
| 11 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 70 953 $ Poids 4 % |
| 12 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 917 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.