432 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 112 m² · constr. 2022 · terrain 2 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 283 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107826816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
93035107826816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 76 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 535 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 117 147 $ Poids 74 % |
| 2 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 271 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 590 818 $ Poids 64 % |
| 3 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +4 156 $ | 78 974 $ Poids 58 % |
| 4 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 144 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 570 $ Poids 48 % |
| 5 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 416 693 $ Poids 39 % |
| 6 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 614 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 496 223 $ Poids 22 % |
| 7 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 791 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 103 318 $ Poids 19 % |
| 8 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +54 706 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 744 524 $ Poids 11 % |
| 9 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 381 $ Poids 10 % |
| 10 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 012 198 $ Poids 4 % |
| 11 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 527 $ Poids 4 % |
| 12 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 69 737 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.