402 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 138,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 372 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107828724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
93035107828724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 83 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 455 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 566 124 $ Poids 45 % |
| 2 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 540 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 114 874 $ Poids 37 % |
| 3 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 76 180 $ Poids 27 % |
| 4 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 611 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 100 915 $ Poids 18 % |
| 5 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −40 290 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 373 928 $ Poids 14 % |
| 6 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 307 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +95 890 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 548 012 $ Poids 14 % |
| 7 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 858 922 $ Poids 13 % |
| 8 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 799 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −48 130 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 734 $ Poids 11 % |
| 9 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 599 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 498 154 $ Poids 10 % |
| 10 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 715 $ · Ajust. âge −19 277 $ | 411 937 $ Poids 10 % |
| 11 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +142 300 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 711 218 $ Poids 4 % |
| 12 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 072 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 431 672 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.