494 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 180,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 275 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107830554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
192559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
93035107830554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 74 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 3 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 863 $ Poids 61 % |
| 2 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 710 m · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 809 $ Poids 57 % |
| 3 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 239 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +2 914 $ | 161 674 $ Poids 50 % |
| 4 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 349 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 714 215 $ Poids 10 % |
| 5 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 419 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +1 039 $ | 93 295 $ Poids 9 % |
| 6 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 852 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 940 $ Poids 5 % |
| 7 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 126 614 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +194 125 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 204 931 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.