481 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 127,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 199 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107831986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
93035107831986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±251.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 34 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 525 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 72 729 $ Poids 65 % |
| 2 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 247 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 098 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 726 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 109 663 $ Poids 49 % |
| 4 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 816 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 477 115 $ Poids 13 % |
| 5 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +414 $ | 100 815 $ Poids 13 % |
| 6 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +56 011 $ · Ajust. âge −42 707 $ | 946 459 $ Poids 8 % |
| 7 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 385 737 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.