453 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 128 m² · constr. 1993 · terrain 5 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 371,6 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107833835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
93035107833835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±270.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 49 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 94 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 549 719 $ Poids 64 % |
| 2 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 715 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 73 861 $ Poids 59 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 594 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 109 802 $ Poids 52 % |
| 4 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 106 714 $ Poids 16 % |
| 5 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 685 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 477 678 $ Poids 15 % |
| 6 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +57 055 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 1 001 858 $ Poids 6 % |
| 7 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 407 171 $ Poids 5 % |
| 8 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 65 874 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.