450 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 75,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 185 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107835070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
93035107835070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 54 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 170 $ Poids 42 % |
| 2 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 506 m · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 094 $ Poids 27 % |
| 3 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 985 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 304 603 $ Poids 23 % |
| 4 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 85 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −46 253 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 416 745 $ Poids 21 % |
| 5 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +44 273 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 566 525 $ Poids 10 % |
| 6 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −62 847 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 521 571 $ Poids 5 % |
| 7 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 330 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 317 770 $ Poids 3 % |
| 8 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −40 212 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 304 809 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 117 000 $ (2 495 $/m²) 46,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 165 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.