447 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 189,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 270 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107835812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
93035107835812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 73 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 279 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −14 569 $ | 147 618 $ Poids 56 % |
| 2 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 472 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 701 $ Poids 53 % |
| 3 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 994 m · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 461 369 $ Poids 42 % |
| 4 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 158 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 653 265 $ Poids 7 % |
| 5 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +112 095 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 057 766 $ Poids 4 % |
| 6 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 927 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +2 484 $ | 121 365 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.