393-399 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
413 600 $
Autre · 629 $/m² · 657,3 m² · constr. 1975 · terrain 7 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
657,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 823,6 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 291 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107839473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
110579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
93035107839473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 72 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2025-10-31 · 268 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 57 % |
| 2 | 109, chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2025-07-25 · 268 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 50 % |
| 3 | 102, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2025-06-13 · 345 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 46 % |
| 4 | , Saint-Gédéon 2024-09-30 · 481 m · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +26 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 231 $ Poids 25 % |
| 5 | 72, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 25 % |
| 6 | 81, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 22 % |
| 7 | , Saint-Gédéon 2024-05-03 · 364 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 17 % |
| 8 | Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-06-25 · 786 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 16 % |
| 9 | 23, chemin Germain-Gagnon, Saint-Gédéon 2025-05-30 · 339 m · Vendu 760 000 $ (2 669 $/m²) 284,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 941 916 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 432 $/m²) 328,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 994 041 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 57 036 $ (173 $/m²) 328,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 285 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −5 704 $ | 70 876 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 696 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −14 569 $ | 187 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.