421 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 93,5 m² · constr. 1992 · terrain 9 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 319,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 215 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107847244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
295116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
93035107847244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 69 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 184 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 493 430 $ Poids 65 % |
| 2 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +19 278 $ | 366 829 $ Poids 54 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 376 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 93 748 $ Poids 50 % |
| 4 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 933 m · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 323 026 $ Poids 28 % |
| 5 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 631 582 $ Poids 20 % |
| 6 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 384 544 $ Poids 18 % |
| 7 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 450 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 871 $ Poids 17 % |
| 8 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 56 732 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.